WoonST 1.0; een terugblik
13 Woningcorporaties en de 9 gemeenten uit het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) bundelden hun krachten en maakten in 2021, gezamenlijk een plan voor een gestandaardiseerde* sociale huurwoning: WoonST1.0. Het doel: lagere bouwkosten en een sneller bouwproces. Zo willen de partijen meer betaalbare, duurzame en sociale woningen bouwen voor huurders en de krapte op de woningmarkt verminderen. En dat is gelukt! In december 2023 werden de contracten voor de realisatie van de 1000ste WoonST-woning getekend! Een geweldige prestatie waar de samenwerkende partners enorm trots op zijn.
Bekijk voor meer informatie over WoonST 1.0 dit filmpje.
* Gestandaardiseerde woning betekent niet dat alle woningen hetzelfde zijn, maar dat we werken vanuit een basis waarbij variaties mogelijk zijn.
Na het succes van WoonST 1.0 gaan we door
Per 1 januari 2024 eindigden de raamovereenkomsten met de twee gecontracteerde bouwbedrijven. Maar de corporaties en gemeenten zetten hun samenwerking uit WoonST 1.0 nu voort in WoonST 2.0.

Waarom WoonST 2.0?
Het succes van WoonST 1.0 in combinatie met het woningtekort, stijgende bouwkosten, lange voorbereidingstrajecten en zorgen om het milieu betekenden voor corporaties en gemeenten dat zij een nieuwe bouwstroom wilden starten: WoonST 2.0. Gezamenlijk doel is de realisatie van 2500 woningen tot 2030. Goede betaalbaarheid, verkorten van de doorlooptijd en verkleinen van de milieu-impact staan daarbij centraal. Daarnaast willen we met WoonST 2.0 een katalysator zijn voor vernieuwing in de sector.
Unieke samenwerking
Voor WoonST 2.0 werken de negen gemeenten van het Stedelijk Gebied Eindhoven samen met 13 wooncorporaties en twee bouwers.
De meewerkende woningcorporaties in Zuidoost-Brabant:
Woonbedrijf, Woonpartners, woCom, Trudo, Volksbelang, Compaen, Bergopwaarts, Woningbelang, Woningstichting de Zaligheden, Goed Wonen Gemert, ’thuis, Helpt Elkander en Wooninc.
De bouwbedrijven betrokken bij WoonST2.0 zijn:
Duurzaamheid en innovatie
Binnen WoonST 2.0 streven we gezamenlijk naar verbeteringen op het gebied van milieuprestaties en duurzaamheid. De conceptwoningen van Hurks en BAM wonen voldoen aan alle duurzaamheidscriteria en scoren zelfs ver boven de norm. De concepten worden gedurende de periode doorontwikkeld en geïnnoveerd om zo in te blijven spelen op de ontwikkelingen in de markt.
Verkleinde Milieu Impact
Zowel Hurks als BAM wonen leveren binnen WoonST2.0 een standaard woning die duurzaam is. Naast de standaard aangeboden woningen van Hurks en BAM wonen, bieden zij ook woningen aan met een Verkleinde Milieu Impact. Hierbij wordt een aanzienlijke vermindering gecreëerd van de milieu impact. Bij beide conceptwoningen wordt dit onder andere gedaan door het toepassen van een houtbouwconcept.
Bij de appartementengebouwen van BAM is het gebouw grotendeels opgebouwd uit houten constructies, waarbij houtpanelen en balken worden gebruikt voor de wanden, gevels en vloeren. Als isolatiemateriaal wordt cellulose toegepast, net als in ons standaardontwerp. De balkons, galerijen, fundering en begane grondvloer zijn gemaakt van duurzaam beton met 30% gerecycled materiaal. De gevel is afgewerkt met staalplaten van ArcelorMittal, een milieuvriendelijke keuze dankzij het gebruik van minder grondstoffen en een hoog percentage gerecycled materiaal. Bij het ontwerp is extra aandacht besteed aan geluids- en brandveiligheid, zodat de woningen voldoen aan alle Nederlandse normen. Dit zorgt voor een duurzame en gezonde leefomgeving voor de bewoners.
Het installatieconcept bestaat uit een innovatieve energiemodule van BAM Modulair, met een warmwaterboiler van 80 liter en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Voor verwarming zijn er elektrische radiatoren die per ruimte eenvoudig te bedienen zijn, weinig onderhoud vergen en geen risico op lekkages geven. Elk appartement heeft bovendien 6 zonnepanelen, waardoor er met minimale installaties een maximaal wooncomfort wordt geboden.
Voor de grondgebonden woningen introduceert Hurks binnen het extra gestelde budget de Da Vinci Green woning in zijn puurste vorm. De bouwsteen ‘woningscheidende wanden’ wordt gemaakt met Cross-Laminated Timber (CLT), terwijl de bouwsteen ‘verdiepingsvloeren’ worden gemaakt van één groot vloerveld gemaakt van HSB. Vanwege akoestiek en comfort blijft de zwevende dekvloer. Deze samenstelling van de woning verandert niets aan de plattegronden en maatvoering.
Voorbeelden duurzaamheidstoepassingen:
- Klimaateffectenscan: locatiespecifieke klimaateffecenscan om risico’s klimaatverandering op de locatie en het gebouw in kaart te brengen zodat specifieke maatregelen worden getroffen.
- Appartementen uitvoeren met houten draagstructuur: appartementen worden uitgevoerd met een houten draagstructuur (CLT- wanden en-vloeren en met staal beklede HSB-gevels). Prijs is gebaseerd op galerijappartement PMC 7 met 8 appartementen per bouwlaag en met 5 verdiepingen.
- Duurzaam beton (GroenR beton): de toepassing van duurzaam beton. BAM heeft een duurzamer beton ontwikkeld met een zeer lage CO2-uitstoot. Dit is toe te passen t/m vierlaags. De ontwikkeling voor vijf- en zeslaags is volop gaande.
- Groene gevels
- Groene daken: daken voorzien van groen t.b.v. koeling, waterbuffering en stimulering biodiversiteit. Bestaande uit verschillende soorten sedum of kruiden en grind langs de dakranden. M
- Retentiedaken: daken voorzien van een retentiedak met een waterbuffering
- Voorkomen hittestress: Nachtventilatie toepassen In woonkamer en slaapkamers kozijn
- Voorkomen hittestress: Overkapping bovenste balkons en galerijen